4415 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 135,2 m² · constr. 2012 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074534470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027369074534470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 663 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 311 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 877 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 658 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 352 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 265 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 679 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 650 445 $ Poids 65 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 795 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 433 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.