13265 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027369074607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 644 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 460 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 434 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 443 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 803 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 377 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 816 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 486 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 572 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.