4418 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 154,2 m² · constr. 2013 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074670090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027369074670090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 314 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 727 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 310 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 283 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 65 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 715 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 672 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 580 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 372 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 335 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 937 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 642 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 230 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 580 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.