13235 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027369074765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 843 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 200 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 505 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 358 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 979 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 488 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 349 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 4780, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 266 m · Vendu 202 500 $ (2 216 $/m²) 91,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 218 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.