13285 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 151,6 m² · constr. 1980 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369075490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027369075490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 560 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 413 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 412 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 144 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 625 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 718 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 543 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 251 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 619 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 654 264 $ Poids 62 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 924 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 605 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 649 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.