13345 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 142 m² · constr. 1990 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369075764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027369075764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 330 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 290 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 626 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 445 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 243 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 963 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 156 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 637 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 702 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 554 381 $ Poids 61 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 695 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 477 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 613 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 657 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 197 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.