13435 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369075807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027369075807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 564 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 314 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 510 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 631 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 484 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 482 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 238 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 433 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 597 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 995 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 600 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.