13695 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
1 161 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 276,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369076128310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027369076128310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 400 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 766 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 523 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +98 785 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 859 219 $ Poids 31 % |
| 3 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 512 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +151 751 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 365 535 $ Poids 29 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 336 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 421 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 812 923 $ Poids 27 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 703 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 176 $ Poids 27 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 056 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 971 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +122 206 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 540 166 $ Poids 23 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +150 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 948 461 $ Poids 21 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 651 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +176 329 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 1 161 124 $ Poids 20 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 218 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 910 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 691 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +183 076 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 942 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 697 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +86 172 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 827 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.