13655 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 238,3 m² · constr. 1990 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369076276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027369076276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 390 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 697 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 328 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 738 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 877 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 262 943 $ Poids 52 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 687 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 860 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 633 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +82 677 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 1 052 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 443 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 218 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 841 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +84 688 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 088 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 895 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.