13595 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 157,6 m² · constr. 2000 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369076293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027369076293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 529 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 689 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 530 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 269 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 262 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 697 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 783 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 585 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 285 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 734 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 174 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 967 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 691 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 319 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 654 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −54 963 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 730 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 711 568 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.