13545 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 158,6 m² · constr. 1976 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369076431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027369076431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 516 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 516 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 257 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 240 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 626 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 761 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 544 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 655 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 154 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 862 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 630 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 669 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 623 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 590 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 606 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.