13495 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369076600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027369076600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 553 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 279 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 648 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 585 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 389 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 573 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 612 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 364 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 577 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 611 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 913 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.