12590-12610 Route Penney · Québec
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 213,4 m² · constr. 2016 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369080810980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027369080810980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 450 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 936 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 478 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 752 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 709 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 760 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 356 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 901 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 367 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 121 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 209 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 260 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 325 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 580 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 837 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 270 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 819 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 404 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 010 990 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.