12800 Route Penney · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369081070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027369081070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 76 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 276 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 555 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 474 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 586 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 457 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 823 $ Poids 77 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 675 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 445 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 499 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.