4650 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 144,9 m² · constr. 1981 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027369083046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 293 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 245 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 550 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 332 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 298 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 607 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 41 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 615 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 853 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 633 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 535 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 161 $ Poids 61 % |
| 10 | , Québec 2025-10-03 · 707 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 819 $ Poids 57 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 639 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.