4645 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027369083111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 483 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 454 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 436 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 438 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 487 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 552 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 550 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 660 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 481 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 792 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 372 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 565 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.