4640 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 191,9 m² · constr. 1980 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027369083266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 402 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −30 154 $ | 627 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 432 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 752 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 413 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 736 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 226 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 423 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 689 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 318 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 383 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 919 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 238 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 965 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 610 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 611 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 31 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 702 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 737 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.