4635 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 172,8 m² · constr. 1989 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027369083331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 387 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 720 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 600 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 603 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 277 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 267 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 79 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 692 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 283 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 957 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 439 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 951 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 307 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 386 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 652 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.