13095 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 159,4 m² · constr. 1988 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027369083339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 368 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 330 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 609 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 578 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 3 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 423 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 689 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 209 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 918 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 887 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 644 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.