4630 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 205,9 m² · constr. 1979 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027369083506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 409 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 782 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 390 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 647 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 392 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 763 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 330 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 607 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 361 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 953 559 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 203 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 742 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 434 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 266 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 176 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 339 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 894 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 427 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.