4625 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 148,1 m² · constr. 1979 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027369083551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 280 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 248 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 417 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 550 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 578 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 535 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 83 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 615 428 $ Poids 74 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 278 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 608 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 743 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-10-03 · 651 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 643 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 596 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.