4615 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 179,8 m² · constr. 1984 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027369083751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 346 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 715 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 423 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 620 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 557 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 601 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 375 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 726 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 719 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 280 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 952 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 93 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 691 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 294 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 276 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 410 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 666 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.