4610 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027369083896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 327 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 572 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 604 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 638 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 514 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 489 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 514 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 455 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 499 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 912 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 471 768 $ Poids 66 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 697 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.