4605 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 153 m² · constr. 1981 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369083961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027369083961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 321 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 309 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 565 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 536 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 548 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 105 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 630 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 281 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 660 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 327 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 625 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 783 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 822 $ Poids 51 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 649 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 430 132 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.