13175 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 165,2 m² · constr. 1980 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027369084032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 351 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 346 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 263 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 640 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 566 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 40 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 651 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 682 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 461 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 682 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 897 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 927 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 631 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 642 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 720 447 $ Poids 51 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 331 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.