13230 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027369084168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 560 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 580 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 613 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 378 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 567 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 467 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 421 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 288 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 549 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 450 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 264 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 438 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 859 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 383 302 $ Poids 72 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 583 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.