13170 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027369084455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 391 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 789 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 211 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 532 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 896 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 423 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 599 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 371 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 371 904 $ Poids 62 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 563 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 395 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.