13140 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 182,2 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027369084573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 427 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 716 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 325 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 614 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 427 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 732 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 594 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 597 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 159 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 945 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 201 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 707 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 49 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 686 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 380 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 278 $ Poids 63 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 621 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 501 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.