13110 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027369084702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 578 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 456 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 369 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 554 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 566 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 439 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 697 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 510 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 429 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 536 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 766 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 482 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 360 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.