13080 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027369084840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 560 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 274 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 475 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 591 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 625 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 478 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 370 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 578 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 501 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 446 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 460 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 811 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 860 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 241 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.