13085 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027369084944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 342 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 563 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 594 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 485 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 449 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 481 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 582 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 165 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 586 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 561 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.