13365 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 162,4 m² · constr. 1973 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027369085005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 303 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 560 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 469 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 466 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 686 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 542 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 163 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 624 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 238 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 652 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 105 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 548 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 677 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 615 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 688 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 680 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.