13250 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 129,3 m² · constr. 1984 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027369085020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 580 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 467 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 578 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 611 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 646 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 570 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 460 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 382 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 597 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 432 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 495 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 547 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 274 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 601 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.