13350 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027369085358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 318 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 557 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 458 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 856 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 745 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 442 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 604 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 539 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 883 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 392 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.