13235 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027369085460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 344 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 531 450 $ Poids 83 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 660 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 435 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 542 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 420 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 394 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 574 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 526 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 412 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 881 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 374 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.