4500 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 203,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027369085946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 205 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 683 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 462 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 807 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 491 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 788 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 449 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 972 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 443 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 647 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 236 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 779 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 632 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 491 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 825 $ Poids 55 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 458 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 170 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 596 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 26 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.