13400 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 175,8 m² · constr. 1983 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369086220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027369086220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 565 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 703 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 615 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 250 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −20 103 $ | 610 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 684 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 592 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 206 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 680 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 76 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 937 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 199 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 517 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 272 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 542 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 382 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 718 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 313 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 467 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.