12490 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 162,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027369090061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 279 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 260 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 594 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 575 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 388 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 661 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 597 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 642 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 719 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 328 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 685 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 733 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 578 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 913 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 759 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.