12480 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027369090294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 425 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 407 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 395 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 439 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 302 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 553 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 511 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 492 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 487 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 428 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 93 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 154 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.