12450 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 139 m² · constr. 1940 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027369090561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 109 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 555 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 300 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 240 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 753 $ Poids 75 % |
| 6 | , Québec 2025-10-03 · 355 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 528 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 555 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.