12430 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 113,5 m² · constr. 1993 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090811410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027369090811410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 177 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 484 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 466 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 631 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 384 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 600 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 244 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 613 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 421 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 137 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 261 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 770 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 360 379 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.