12420 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090991510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027369090991510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 691 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 387 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 209 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 456 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 215 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 621 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 602 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 511 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 415 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 435 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 464 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 202 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.