4560 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 198,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369092797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027369092797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 272 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 865 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 436 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +60 309 $ | 728 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 848 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 237 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 837 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 210 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 039 465 $ Poids 69 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 144 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 453 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 758 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 438 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 936 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 334 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 103 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 458 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 696 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 816 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 021 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 784 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.