4600 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027369093106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 330 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 429 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 864 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 376 692 $ Poids 69 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 679 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 214 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 571 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 538 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 607 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 515 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 989 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 554 006 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.