4595 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 135,9 m² · constr. 1980 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027369093171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 348 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 583 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 615 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 324 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 237 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 530 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 651 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 403 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-10-03 · 650 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.