12915 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027369093378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 539 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 441 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 424 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 549 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 357 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 538 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 425 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 399 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 461 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 757 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 015 $ Poids 74 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 734 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 469 539 $ Poids 73 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 813 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 378 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.