4585 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027369093391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 493 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 592 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 288 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 705 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 341 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 268 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 381 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 135 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 680 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 714 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 939 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 869 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 754 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 402 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 612 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 660 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.