4580 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 245,2 m² · constr. 1974 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027369093395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 418 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 664 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 322 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 110 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 865 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 358 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 696 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 329 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 281 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 805 $ Poids 51 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 466 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 574 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 279 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +99 505 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 049 406 $ Poids 44 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 403 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 860 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +100 025 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 032 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 414 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 797 235 $ Poids 28 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 530 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 771 647 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.