4555 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 268,7 m² · constr. 1987 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027369093831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 461 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 732 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 342 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +130 377 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 344 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 456 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 553 $ Poids 36 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 614 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +84 798 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 841 381 $ Poids 34 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 520 008 $ Poids 34 % |
| 6 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 533 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 808 266 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.