12850 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027369093845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 274 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 572 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 414 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 540 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 605 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 461 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 445 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 427 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 433 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 355 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 560 451 $ Poids 75 % |
| 11 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 49 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 565 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.